天津樓市重磅落地，二套四成，首套認房不認貸，條例解析
下面，津東方（微信公眾號：津東方；網址：www.buxbos.com）就給您帶來詳細的信息，有需要的朋友快來了解一下吧。
1.首付比例的變化
在今天以前，天津的首付比例是首套三成，二套六成
首二套判定比例是，天津有房，再買肯定是二套
天津無房，但是只要有全國范圍的住房貸款記錄，哪怕已經還清，因為有記錄，天津買房也是二套，這也就是平時我們說的認房又認貸
最新落地官宣的是：天津首套三成，二套四成
二套首付比例下調到四成了
首二套判定標準也有變化，對本地人而言，曾經貸款購房，只要貸款還清，然后房子一賣，個人或者家庭名下無房了，那就是首套資質
對外地人而言，只要住房貸款還清，天津無房，那天津來購房就按首套算
大實話解讀分析：這個首付比例的變化體現在兩點，一方面是二套首付比例，直接從六成降到四成，緩解二套資質購房者的首付壓力。
另一方面，從過去的認房又認貸，到現在的只要貸款還清就OK，那就可以按首套算，其實是放寬了首套資質的判定，鼓勵本地有換房置換需求的人進行出手，鼓勵改善客群。對外地想來津置業的朋友來說，如果貸款已還清，首付也可以相應的降下來，首付沒有那么大的壓力。
2.購房資質的放寬
今天之前，如果沒有天津集體戶，需要連續兩年不間斷的天津社保才能在津購房，現在這一條件放寬至，只需要在津連續繳納6個月社保就可以購房，放寬了購房資質。
大實話解讀分析：
其實這一條和上一條比，沒啥力度，原因也很簡單，購房資質放寬，僅僅是能讓你買房，但是需要知道的是，房子是房子，戶口是戶口，能買房≠落戶
落戶還是海河英才和積分落戶這兩個途徑
而且從去年開始，天津各區都在悄悄可以實施的無資質購房這個，變相等于購房資質的放寬了，所以這條其實放不放寬，沒有啥太大意義
就目前天津情況，單純考慮購房的話，想買隨時都能買，只要你家庭套數沒限購，那就都能買，幾乎沒有啥門檻阻攔
3.限購有細微調整
原先的個人在市區名下只能有一套房，家庭為單位，在市區名下不能超過兩套，濱海新區套數不限制
這個限購的規則并沒有變化，但是針對家里有60歲以上老人的，可憑戶口本再買一套房，這條是起到在老人附近買房照顧老人
還有就是家里生育二孩兒甚至三胎的家庭，也可以憑戶口本，在限購基礎上，再買一套用于改善
還有就是家里有閑置小戶型住房的，可以把房子提供給官方作為保障性租房，但是租期合同一簽就是五年起簽，簽完這個合同，可以騰出一套購房名額出來
大實話解讀分析：這幾條其實沒啥可過多解析的，字面意思很清楚了，就是照顧老人，孩子多了買房改善，只要有這樣需求，只要你買的起，官方絕對鼓勵你再買房，限購給你開綠燈
以上是關于最新的老百姓在津購房的最新變化以及一些基本的解讀分析，那同樣值得注意的是下面這些沒有變化的內容，比起變的內容，我同樣更在意這些沒有變化的內容：
1.落戶方式未變
依舊是海河英才和積分落戶這兩個途徑，而且海河英才在不斷地完善，越來越嚴格，積分落戶審核也是如此，海河英才和積分落戶的具體操作申請方式，七月份有詳細寫過，今天這里不做過多展開，感興趣的朋友可以翻翻我前面內容哈
落戶方式未變，其實是天津的一個態度，畢竟中考高中錄取率，高考本科錄取率，這在全國范圍來看，優勢明顯而且優勢是長期優勢，所以戶口不能放開，想來享受這個優勢，那就真正的來天津，天津作為一個真正有歷史底蘊和文化底蘊的大城市，是一個開放包容的城市，鼓勵大家來，也歡迎大家來，歡迎大家合理合法的成為新天津人，而不是人在老家，來天津蹭優勢，這樣本地人和合理合法來的新天津人都不答應，官方也不同意。
2.四字方針未變
官方一提到房地產，一定有大家熟悉的四字方針，那就是房子是用來住的，不是用來炒的，這句只要還在，就不會出現過去那種暴漲的行情
至于現在的新措施，包括各地都在放開都在寬松的樓市新措施，不是為了讓房價大漲，是為了讓樓市平穩發展，是為了穩定，當下疫情的影響下，需要經濟穩定，所以樓市一定要穩定
新措施的出現，其實無非就是為了以下幾點
1.首付比例下調，鼓勵那些想買房，首付壓力大的客戶群體，鼓勵他們進場買房
2.放寬首二套判定比例，也是想讓改善客群更方便的出手，同樣也是首付可以沒有那么大壓力
3.進場的人多了，可以讓現在不太活躍的天津樓市，再度活躍起來，先活后穩是關鍵
關于接下來天津樓市會出現什么情況，哪里有機會，哪里房價會有變化，下期我會和大家重點再聊一下
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