南開區調研六年一學位？河西區會跟進嗎？
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昨天大家應該看到了南開區官方發布的調研南開區小學六年一學位社會穩定風險評估報告這個圖片了，簡單點說，就是南開區的重點小學要實行六年一學位了
今天給大家就這個事兒深入分析一下
1.什么是六年一學位？
很多人可能還不了解什么是六年一學位，這里我用舉例子的形式給大家說明一下，比如你家孩子明年也就是2023年9月要上小學一年級，按以往經驗，你買一個重點小學對應的房子，最快孩子入學后，你就可以賣，不影響你孩子小學上學和小升初搖號，也不影響新的買家的孩子在2024年用這個房子入學
但是如果實行了六年一學位，那這個房子，六年內，只能讓你家的孩子上學用，你依舊是可以中途賣，但是房子沒有學位，新的買家買了也沒法讓孩子上學用，變相的等于你這房子得持有6年才能出手
2.六年一學位如何執行？
咱們參考一下當初和平區，和平區2015就開始實施六年一學位了，2016年和平重小入學前，查2015年有無學籍占用，2017年入學的，查2016和2015年是否有學籍占用，后面以此類推，直到2021開始，就往前查六年學籍占用情況
南開區接下來如果最終執行，大概率也會參考當年和平六年一學位的執行情況，畢竟得保證現在這些已經買完房子的人的上學權益，已經買完的肯定都是有學位的，最快執行也是從2024年入學，查2023年有無學籍占用這樣子開始
3.為什么要執行六年一學位？
和平已經開始實施六年一學位了，南開區開始放風調研了，河西區后面也會跟進，和平南開河西為什么重點小學最后都會出六年一學位？
第一，確保重點小學的教學質量，現在河西和南開的頂尖重點小學，新生一年級都已經是20多個班是常態化了，年年都在擴招，每年學校都要再招新老師進來，不斷擴招增加的生源會對教育質量進行一定的稀釋，為了確保重點小學的教學質量，六年一學位，限制一下入學人數也是很有必要的
第二，過高的房價，過快地流通，不利于穩定
重點小學的房子很多都是今年買完明年用，用完就賣，這個流通性太快了，而且這么高的流通性，讓重點小學對應的房子價格也是一路往上推，不斷攀升的房價和過快的流通性，就像什么呢？
就好比是，一條馬路，房價是油門，流通性是車流量，當大家都越開越快，且馬路上車越來越多，這就非常危險，容易出事故的，太不穩定了
現在的問題是，油門不能松，油門一松，或者猛踩剎車，同樣不利于穩定，不符合大環境大方向的要求
那只能是讓馬路上車流量少一些，也就是房子流通性降下來，同時油門先保持不動，起碼別再加速了，勻速前行，車少一點，這樣又能穩定很長一段時間
六年一學位，起到的就是這么一個作用，觀點很簡單，就這兩條，大家可以仔細去琢磨一下我上面這兩個觀點，至于很多人想的，會不會重點小學以后沒熱度了？會不會重小對應房子慢慢不值錢了？我想說的是，十年二十年后咱真不好說，畢竟什么都有可能會變，但是在當下，這兩個沒可能的
4.南開如果執行六年一學位，會產生哪些影響？
下面的分析有著非常強的邏輯，這些事兒都不是偶然出現并發生，一定是緊密聯系，一環套一環
如果南開區明年開始執行六年一學位了，那從官宣的那一刻，南開重小對應的房子，后面就會出現兩種，有學位的和沒學位的這兩種，在流通性被打下來的同時，市場上對應重小的且有學位的房子，會變少，可買的房子少了，供需關系里，供應減少，需求不變，價格看漲。對應到實際情況來看，目前南開重小的房子其實價格還好，還真的有一定的上浮空間，等六年一學位真落地了，還會有一波上漲行情，然后就保持高位橫盤了
與此同時，河西一定不會袖手旁觀，畢竟如果南開六年一學位了，南開現在最晚轉學也是五年級下學期了，河西如果沒有動作，那明年河西區上學轉學的孩子將會更多，河西肯定也會緊隨其后出一些限制的措施，南開出了六年一學位，河西大概率也會進行同樣的跟進，畢竟上面聊到的南開的那倆問題，河西也存在的，同樣馬路開車這個比喻，河西也適用
所以同樣的，接下來河西區重小對應的房子也會出現一輪向上的行情，到時河西和南開重小這輪行情后，同樣完成高位橫盤
對于和平區來說，我看很多人現在已經產生觀點了，南開一旦六年一學位，河西也跟進，那和平河西南開都是六年一學位了，那大家肯定還會回過頭選和平，從而和平新的一輪上漲行情到來，和平是最大的利好
我對這個觀點不是完全認同，這個觀點太理想化而且過于紙上談兵，和平當下是啥情況？如果用那個馬路開車比喻
和平現在是車流量很少了，流通性下來了，畢竟房子要持有九年，房價想高位橫盤都橫的有點勉強了要，很多重小開始出現價格輕微回調了，南開一旦落實六年一學位，河西一旦也跟進，對和平而言，是可以讓它繼續保持穩定的高位橫盤，僅此而已
以上是我對南開六年一學位的一些分析，關于具體后續買法思路的探討，近期還會再發文分析，歡迎大家常來收看
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